Bau- und Projektleiter - Technik (m/w/d)
- Publiziert: 15.01.2024
Als eine der größten und modernsten Wohnungsgesellschaften Deutschlands beschäftigt die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH rund 670 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Wir verwalten 35.000 Wohnungen, entwickeln innovative Immobilienprojekte und schaffen Baugrundstücke. Außerdem bewirtschaften wir Sportanlagen, Wohnheime, Marinas und Parkhäuser. Wir wollen ein innovativer und verlässlicher Dienstleister für unsere Heimatstadt sein. Wir realisieren anspruchsvolle Projekte und setzen dabei modernste Technologien ein. Damit übernehmen wir nicht nur Verantwortung für die Hanse- und Universitätsstadt Rostock und unsere Mieter, sondern auch für unsere Mitarbeiter. Sie sind der wichtigste Erfolgsfaktor in unserem familienfreundlichen Unternehmen.
Ihre Aufgaben
- Verantwortlich für die Vorbereitung, Durchführung und Abrechnung von Neu-, Sonderbau- und Erschließungsmaßnahmen; Großinstandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie Quartiersgestaltung
- Begleitung der Projektdurchführung in allen Leistungsphasen von der Entwicklung der Aufgabenstellung bis zur Erreichung der gesetzten Ziele
- Bau-/ Projektleitung für die im Bereich Technik zu bearbeitenden Planungs- und Bauprojekte unter Berücksichtigung der geltenden internen Verfahrensanweisungen sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Dazu gehört für den Tätigkeitsbereich der Bauherrenaufgaben insbesondere die Wahrnehmung sämtlicher Projektsteuerungsleistungen in den Projektstufen der AHO
- Der Tätigkeitsbereich der baufachlichen Aufgaben umfasst die Erbringung von Leistungen in allen Leistungsphasen der HOAI
- Steuerung und Koordinierung von Bauprozessen
- Kosten-, Termin- und Qualitätsmanagement
- koordinierte Abstimmung mit der Abteilung IG/IF zu technischen sowie wirtschaftlichen Parametern der jeweiligen Bauvorhaben
- Baufachliche Beratung und Abstimmung mit dem Bestandsmanagement, weiteren internen Fachbereichen sowie Präsentation und Verteidigung von Projektergebnissen
- Vorbereitung und Mitgestaltung von Verträgen mit Trägern öffentlicher Belange, Versorgungsunternehmen (städtebauliche Verträge/ Erschließungsverträge), Planungs-/ Fachingenieurbüros (Architektenverträge, Ingenieurverträge), Gutachtern und ausführenden Fachunternehmen (Bauverträge)
- Gewährleistung der Einhaltung und Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und behördlichen Auflagen und Vorschriften
- Durchsetzung von WIRO oder Kundeninteressen z.B. in Bezug auf Festsetzungen im B-Plan
- Ermittlung von kalkulatorischen Berechnungen zu Wirtschaftlichkeit von Bauprojekten oder Baugebieten
- Einholung von Genehmigungen
- Erarbeitung statistischer Daten sowie Erstellen von Berichten für Gremien
- Abstimmungen mit der Abteilung Versicherung zu erforderlichen Bauversicherungen
- organisatorische Mitwirkung bei Marketingveranstaltungen zum jeweiligen Bauvorhaben
- komplexe Vorbereitung von Baumaßnahmen
- Organisation des Leistungsbildes Objektplanung und die der Fachplanungen gemäß HOAI
- Vorbereitung und Übergabe der Ausschreibung/Angebotseinholung entsprechend VHB
- Vorbereitung und Abschluss von Verträgen
- Erstellung von Termin- und Kostenplänen
- Erstellung von Prüfplänen
- Ankündigung der Baumaßnahmen gegenüber den beteiligten internen Bereichen
- Organisation aller Öffentlich-rechtlichen und sonstigen -genehmigungen unter Vorlage aller notwendigen Unterlagen
- Durchführung von Baumaßnahmen
- Selbstständige Koordinierung sowie die qualitäts-, kosten- und termingerechte Überwachung/ Durchführung des Bauvorhabens zur Erreichung der Projektziele
- Durchführung von Projekt-, Planungs- und Bauberatungen
- Koordinierung aller Beteiligten
- Abnahme von Planungs- und Bauleistungen inkl. Feststellung von Mängeln und Organisation deren Beseitigung
- Zusammenstellung der Projektdokumentation zur Übergabe in die Bewirtschaftung
- Bearbeitung der Mängel in der Gewährleistungszeit
- Abrechnung von Baumaßnahmen
- Rechnungsprüfung
- Aufbereitung der Abrechnung für die kaufmännische Umsetzung (z.B. Mieterhöhung, Fördermittelabrechnung)
- Mitwirkung bei Auszahlung von Gewährleistungs-/Garantieeinbehalten
Ihre Qualifikationen
- abgeschlossenes Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesens bzw. vergleichbare Qualifikation
- Berufserfahrung
- Baurecht (BauGB, LBauo MV), Baunebenrecht (BNatschG), Bauvertragsrecht (VOB, HOAI, BGB), Vergaberecht (VHB, VgV) sowie einschlägige gesetzliche Bestimmungen und Normen (z.B. DIN)
- Projektsteuerung und Projektmanagement (DIN 69901, AHO Heft 9 – Projektmanagement, AHO Heft 19 Ergänzende Leistungsbilder)
- wünschenswert sind kaufmännische Kenntnisse
- unternehmerisches Denken und Handeln
- selbstständige, strukturierte und zielorientierte Arbeitsweise
- sicheres und verbindliches Auftreten
- Durchsetzungsvermögen und Kommunikationsstärke
- Teamfähigkeit
- Führerschein der Klasse B
Was wir bieten
- Freuen Sie sich auf ein vielseitiges Aufgabengebiet mit Verantwortung und eigenem Handlungsspielraum, in dem Sie Ihr fundiertes, technisches Wissen ebenso einsetzen können wie Ihr fachübergreifendes Denken und ihre Stärke im administrativen Arbeiten.
- Eine leistungsgerechte Bezahlung nach dem Tarif der Wohnungswirtschaft
- Einen modernen Arbeitsplatz mit Fortbildungs- und Schulungsmöglichkeiten.
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